36 Avenue André Malraux, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 36 Avenue André Malraux, affiche un prix moyen de 3 783 €/m², inférieur de 1.28 % à celui du n°37 mais supérieur de 5.23 % à celui du n°38.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Avenue André Malraux, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Cathédrale.
1 niveau - 267 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000CHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai Malraux à 35 mètres
- - Tours à 898 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 1186 mètres
- - Collège Anatole France à 486 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1293 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 235 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 400 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Avenue André Malraux
Aucune vente n'a été recensée au 36 Avenue André Malraux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Avenue André Malraux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Avenue André Malraux, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Avenue André Malraux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Avenue André Malraux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Avenue André Malraux dans son marché local
Prix du 36 Avenue André Malraux par rapport à la voie
Sur Avenue André Malraux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 276 €/m². Avec un prix moyen de 3 783 €/m², le 36 Avenue André Malraux se situe 15.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Avenue André Malraux par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Avenue André Malraux se situe 26.48 % au-dessus de la moyenne de Tours et 38.27 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Avenue André Malraux à Tours
Le loyer moyen estimé au 36 Avenue André Malraux est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 189 150 € au 36 Avenue André Malraux à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 458 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 729 € en assurant vous-même les visites, ou 2 364 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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