8 Avenue du Général Estienne, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Général Estienne, affiche un prix moyen de 2 319 €/m², supérieur de 0.39 % à celui du n°8 bis mais inférieur de 14.49 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Général Estienne, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Saint-Symphorien 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Estienne à 42 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 861 mètres
- - Collège privé Christ Roi Notre-Dame des Ailes à 685 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 983 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 1465 mètres
- - Ecole maternelle Croix Pasquier à 338 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Exupéry à 363 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue du Général Estienne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue du Général Estienne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Général Estienne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Général Estienne, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Général Estienne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Général Estienne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Général Estienne dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Général Estienne par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Estienne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 444 €/m². Avec un prix moyen de 2 319 €/m², le 8 Avenue du Général Estienne se situe 5.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Général Estienne par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Général Estienne se situe 22.47 % en dessous de la moyenne de Tours et 15.24 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Général Estienne à Tours
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Général Estienne est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 115 950 € au 8 Avenue du Général Estienne à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 798 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 899 € en assurant vous-même les visites, ou 1 449 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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