2 Avenue Gustave Eiffel, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gustave Eiffel, affiche un prix moyen de 2 747 €/m², inférieur de 0.43 % à celui du n°13 et du 1.01 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gustave Eiffel, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Europe 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 73 parkings - 975 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0217 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marne à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 709 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 712 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 695 mètres
- - Ecole maternelle Péguy à 497 mètres
- - Ecole élémentaire Charlez Péguy à 530 mètres
Ventes au 2 Avenue Gustave Eiffel
Les 28 ventes au 2 Avenue Gustave Eiffel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gustave Eiffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gustave Eiffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gustave Eiffel dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gustave Eiffel par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Eiffel, le prix moyen des appartements s'établit à 2 775 €/m². Avec un prix moyen de 2 747 €/m², le 2 Avenue Gustave Eiffel se situe 1.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gustave Eiffel par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gustave Eiffel se situe 8.31 % en dessous de la moyenne de Tours et 31.75 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gustave Eiffel à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gustave Eiffel est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.02 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
