26 bis Avenue Gustave Eiffel, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Avenue Gustave Eiffel, affiche un prix moyen de 2 947 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°26 ter mais inférieur de 0.14 % à celui du n°26.
1 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Avenue Gustave Eiffel, 37000 Tours
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petite Arche à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pierre de Ronsard à 1206 mètres
- - Lycée professionnel François Clouet - Lycée des métiers de la mode et des services à 538 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 743 mètres
- - Ecole élémentaire Alain à 776 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Avenue Gustave Eiffel
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Avenue Gustave Eiffel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue Gustave Eiffel
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue Gustave Eiffel. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Gustave Eiffel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue Gustave Eiffel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Avenue Gustave Eiffel dans son marché local
Prix du 26 bis Avenue Gustave Eiffel par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Eiffel, le prix moyen des maisons s'établit à 2 866 €/m². Avec un prix moyen de 2 947 €/m², le 26 bis Avenue Gustave Eiffel se situe 2.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Avenue Gustave Eiffel par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des maisons atteint 3 324 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 bis Avenue Gustave Eiffel se situe 11.34 % en dessous de la moyenne de Tours et 27.14 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Avenue Gustave Eiffel à Tours
Le loyer moyen estimé au 26 bis Avenue Gustave Eiffel est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.19 € à 16.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Tours a baissé de 3.95 % sur 1 an et baissé de 16.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 301 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 967 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 461 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 147 350 € au 26 bis Avenue Gustave Eiffel à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 368 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 684 € en assurant vous-même les visites, ou 1 842 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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