1 bis Impasse Rabelais, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 bis Impasse Rabelais, affiche un prix moyen de 4 647 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°1 et du 0.24 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 bis Impasse Rabelais, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 449 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Martin à 189 mètres
- - Tours à 768 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 60 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 77 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 123 mètres
- - Lycée général Descartes à 425 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 461 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 1 bis Impasse Rabelais
Aucune vente n'a été recensée au 1 bis Impasse Rabelais au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 bis Impasse Rabelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 bis Impasse Rabelais, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 bis Impasse Rabelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 bis Impasse Rabelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 bis Impasse Rabelais dans son marché local
Prix du 1 bis Impasse Rabelais par rapport à la voie
Sur Impasse Rabelais, le prix moyen des appartements s'établit à 4 533 €/m². Avec un prix moyen de 4 647 €/m², le 1 bis Impasse Rabelais se situe 2.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 bis Impasse Rabelais par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 bis Impasse Rabelais se situe 55.11 % au-dessus de la moyenne de Tours et 122.88 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 bis Impasse Rabelais à Tours
Le loyer moyen estimé au 1 bis Impasse Rabelais est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
