11 Passage George Sand, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage George Sand, affiche un prix moyen de 3 761 €/m².Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage George Sand, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 47 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0463 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 312 mètres
- - Tours à 854 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 210 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 288 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1008 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 210 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 515 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage George Sand
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage George Sand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage George Sand, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage George Sand dans son marché local
Prix du 11 Passage George Sand par rapport à la voie
Sur Passage George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 758 €/m². Avec un prix moyen de 3 761 €/m², le 11 Passage George Sand se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage George Sand par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage George Sand se situe 25.53 % au-dessus de la moyenne de Tours et 80.38 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage George Sand à Tours
Le loyer moyen estimé au 11 Passage George Sand est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.11 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
