11 Passage Walvein, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Passage Walvein, affiche un prix moyen de 3 542 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Passage Walvein, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Rabelais-Tonnellé 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 100 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rabelais à 299 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation continue à 136 mètres
- - Collège François Rabelais à 229 mètres
- - Université François-Rabelais - Université à 136 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 649 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Rabelais à 233 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Passage Walvein
Aucune vente n'a été recensée au 11 Passage Walvein au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Passage Walvein
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Passage Walvein, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Passage Walvein
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Passage Walvein complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Passage Walvein dans son marché local
Prix du 11 Passage Walvein par rapport à la voie
Sur Passage Walvein, le prix moyen des appartements s'établit à 3 538 €/m². Avec un prix moyen de 3 542 €/m², le 11 Passage Walvein se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Passage Walvein par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Passage Walvein se situe 18.22 % au-dessus de la moyenne de Tours et 69.88 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Passage Walvein à Tours
Le loyer moyen estimé au 11 Passage Walvein est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
