3 Place de la Victoire, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Place de la Victoire, affiche un prix moyen de 3 238 €/m², inférieur de 0.74 % à celui du n°1 mais supérieur de 1.03 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place de la Victoire, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 43 logements - 15 locaux - 47 parkings - 810 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0297 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 315 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 458 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 339 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 458 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 241 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 164 mètres
Ventes au 3 Place de la Victoire
Les 3 ventes au 3 Place de la Victoire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place de la Victoire, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place de la Victoire dans son marché local
Prix du 3 Place de la Victoire par rapport à la voie
Sur Place de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 345 €/m². Avec un prix moyen de 3 238 €/m², le 3 Place de la Victoire se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place de la Victoire par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place de la Victoire se situe 8.11 % au-dessus de la moyenne de Tours et 55.15 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place de la Victoire à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Place de la Victoire est de 16.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.73 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
