25 Rue Alfred de Vigny, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Alfred de Vigny, affiche un prix moyen de 4 009 €/m², supérieur de 10.9 % à celui du n°38 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 77 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Alfred de Vigny, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 77 logements - 2 locaux - 92 parkings - 1510 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0205 - Feuille 000DT, - Parcelle n°1386 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0211 - Feuille 000DT, - Parcelle n°1383 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0212 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0213 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0199 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0214 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0207 - Feuille 000DT, - Parcelle n°1385 - Feuille 000DT, - Parcelle n°0196 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 186 mètres
- - Tours à 635 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 335 mètres
- - Collège Michelet à 478 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 863 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 250 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 341 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 155 mètres
Ventes au 25 Rue Alfred de Vigny
Les 5 ventes au 25 Rue Alfred de Vigny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Alfred de Vigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Alfred de Vigny, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Alfred de Vigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Alfred de Vigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Alfred de Vigny dans son marché local
Prix du 25 Rue Alfred de Vigny par rapport à la voie
Sur Rue Alfred de Vigny, le prix moyen des appartements s'établit à 3 682 €/m². Avec un prix moyen de 4 009 €/m², le 25 Rue Alfred de Vigny se situe 8.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Alfred de Vigny par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Alfred de Vigny se situe 33.86 % au-dessus de la moyenne de Tours et 92.09 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Alfred de Vigny à Tours
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Alfred de Vigny est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
