3 Rue André Duchesne, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue André Duchesne, affiche un prix moyen de 3 342 €/m², supérieur de 13.4 % à celui du n°1 et du 4.96 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue André Duchesne, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 25 logements - 1 local - 10 parkings - 922 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0308 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 314 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 468 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 340 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 468 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 250 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 172 mètres
Ventes au 3 Rue André Duchesne
Les 4 ventes au 3 Rue André Duchesne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue André Duchesne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue André Duchesne, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue André Duchesne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue André Duchesne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue André Duchesne dans son marché local
Prix du 3 Rue André Duchesne par rapport à la voie
Sur Rue André Duchesne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 3 342 €/m², le 3 Rue André Duchesne se situe 5.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue André Duchesne par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue André Duchesne se situe 11.55 % au-dessus de la moyenne de Tours et 60.29 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue André Duchesne à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue André Duchesne est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.22 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.85 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
