3 Rue Caulaincourt, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Caulaincourt, affiche un prix moyen de 2 264 €/m², supérieur de 3.38 % à celui du n°1 et du 10.06 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Caulaincourt, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Europe 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 54 logements - 54 parkings - 2010 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Picardie à 210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du lycée professionnel Gustave Eiffel à 500 mètres
- - Collège Montaigne à 596 mètres
- - Lycée professionnel Gustave Eiffel - Lycée des métiers de l'industrie à 500 mètres
- - Ecole maternelle Alain à 744 mètres
- - Ecole primaire Jules Verne à 171 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Caulaincourt
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Caulaincourt au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Caulaincourt
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Caulaincourt, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Caulaincourt
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Caulaincourt complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Caulaincourt dans son marché local
Prix du 3 Rue Caulaincourt par rapport à la voie
Sur Rue Caulaincourt, le prix moyen des appartements s'établit à 2 123 €/m². Avec un prix moyen de 2 264 €/m², le 3 Rue Caulaincourt se situe 6.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Caulaincourt par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Caulaincourt se situe 24.43 % en dessous de la moyenne de Tours et 8.59 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Caulaincourt à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Caulaincourt est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
