26 Rue Charles Gounod, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Charles Gounod, affiche un prix moyen de 2 360 €/m².Cet immeuble ancien de 1939, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Charles Gounod, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1939, situé dans le quartier Beaujardin 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 113 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Langevin à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 897 mètres
- - Collège Philippe de Commynes à 1002 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 1213 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 542 mètres
- - Ecole primaire Musset-Vigny à 362 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Charles Gounod
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Charles Gounod au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Charles Gounod, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Charles Gounod dans son marché local
Prix du 26 Rue Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 2 379 €/m². Avec un prix moyen de 2 360 €/m², le 26 Rue Charles Gounod se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Charles Gounod par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 998 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Charles Gounod se situe 21.28 % en dessous de la moyenne de Tours et 12.97 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Charles Gounod à Tours
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Charles Gounod est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.52 % sur 1 an et baissé de 4.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
