9 bis Rue de la Victoire, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de la Victoire, affiche un prix moyen de 2 946 €/m², inférieur de 2.09 % à celui du n°16 b et de n°16 t.Cet immeuble ancien de 1986, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de la Victoire, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1986, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 38 logements - 663 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0358 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0362 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0356 - Feuille 000EM, - Parcelle n°0360 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 283 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 489 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 308 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 489 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 274 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de la Victoire, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de la Victoire dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Rue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 142 €/m². Avec un prix moyen de 2 946 €/m², le 9 bis Rue de la Victoire se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de la Victoire par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de la Victoire se situe 1.7 % en dessous de la moyenne de Tours et 42.18 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de la Victoire à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de la Victoire est de 15.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 18.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.11 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
