4 Rue des 4 Vents, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des 4 Vents, affiche un prix moyen de 3 089 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°2 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des 4 Vents, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 50 logements - 947 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victoire à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 190 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 512 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 218 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 572 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 363 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des 4 Vents
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des 4 Vents au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des 4 Vents
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des 4 Vents, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des 4 Vents
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des 4 Vents complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des 4 Vents dans son marché local
Prix du 4 Rue des 4 Vents par rapport à la voie
Sur Rue des 4 Vents, le prix moyen des appartements s'établit à 3 007 €/m². Avec un prix moyen de 3 089 €/m², le 4 Rue des 4 Vents se situe 2.73 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des 4 Vents par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des 4 Vents se situe 3.14 % au-dessus de la moyenne de Tours et 48.01 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des 4 Vents à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des 4 Vents est de 15.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.51 € à 18.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.75 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
