40 Rue des Prébendes, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue des Prébendes, affiche un prix moyen de 3 841 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°42 mais supérieur de 3.09 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
41 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue des Prébendes, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 45 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0738 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 371 mètres
- - Tours à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 339 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 326 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 874 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 324 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 524 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue des Prébendes
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue des Prébendes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue des Prébendes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue des Prébendes, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Prébendes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue des Prébendes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue des Prébendes dans son marché local
Prix du 40 Rue des Prébendes par rapport à la voie
Sur Rue des Prébendes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 842 €/m². Avec un prix moyen de 3 841 €/m², le 40 Rue des Prébendes se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue des Prébendes par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue des Prébendes se situe 28.42 % au-dessus de la moyenne de Tours et 40.39 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue des Prébendes à Tours
Le loyer moyen estimé au 40 Rue des Prébendes est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 050 € au 40 Rue des Prébendes à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 603 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 801 € en assurant vous-même les visites, ou 2 401 € si le professionnel les prend en charge.
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