2 Rue dorée, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue dorée, affiche un prix moyen de 3 584 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue dorée, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 12 logements - 1 local - 137 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0630 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Tanneurs à 100 mètres
- - Tours à 1101 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 65 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 396 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 91 mètres
- - Lycée général et technologique privé Grand Saint Gregoire à 630 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 101 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 399 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue dorée
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue dorée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue dorée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue dorée, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue dorée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue dorée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue dorée dans son marché local
Prix du 2 Rue dorée par rapport à la voie
Sur Rue dorée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 584 €/m², le 2 Rue dorée se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue dorée par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue dorée se situe 19.67 % au-dessus de la moyenne de Tours et 71.73 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue dorée à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue dorée est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
