32 Rue du Canal, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue du Canal, affiche un prix moyen de 4 295 €/m², supérieur de 6.26 % à celui du n°37 et du 11.33 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue du Canal, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 2 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 55 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Plantin à 121 mètres
- - Tours à 805 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1037 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 232 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 965 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 381 mètres
- - Ecole primaire privée Sacré Coeur à 234 mètres
Ventes au 32 Rue du Canal
Une vente a été recensée au 32 Rue du Canal. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue du Canal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue du Canal, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Canal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue du Canal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue du Canal dans son marché local
Prix du 32 Rue du Canal par rapport à la voie
Sur Rue du Canal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 452 €/m². Avec un prix moyen de 4 295 €/m², le 32 Rue du Canal se situe 24.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue du Canal par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue du Canal se situe 43.36 % au-dessus de la moyenne de Tours et 106 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue du Canal à Tours
Le loyer moyen estimé au 32 Rue du Canal est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
