9 Rue du Change, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue du Change, affiche un prix moyen de 3 316 €/m², inférieur de 2.84 % à celui du n°14 bis mais supérieur de 0.06 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue du Change, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 105 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0572 - Feuille 000EHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Châteauneuf à 41 mètres
- - Tours à 994 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 220 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 212 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 220 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 574 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Groupe scol. Saint Jean XXIII à 202 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue du Change
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue du Change au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue du Change
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue du Change, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue du Change dans son marché local
Prix du 9 Rue du Change par rapport à la voie
Sur Rue du Change, le prix moyen des appartements s'établit à 3 479 €/m². Avec un prix moyen de 3 316 €/m², le 9 Rue du Change se situe 4.69 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue du Change par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue du Change se situe 10.68 % au-dessus de la moyenne de Tours et 59.04 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue du Change à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue du Change est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.26 € à 19.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
