23 Rue du Cygne, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue du Cygne, affiche un prix moyen de 3 435 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°21 bis et de 0.12 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue du Cygne, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 128 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0195 - Feuille 000DXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Théâtre à 147 mètres
- - Tours à 652 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 669 mètres
- - Collège Anatole France à 197 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 770 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 117 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 589 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue du Cygne
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue du Cygne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue du Cygne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue du Cygne, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Cygne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue du Cygne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue du Cygne dans son marché local
Prix du 23 Rue du Cygne par rapport à la voie
Sur Rue du Cygne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 651 €/m². Avec un prix moyen de 3 435 €/m², le 23 Rue du Cygne se situe 5.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue du Cygne par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue du Cygne se situe 14.61 % au-dessus de la moyenne de Tours et 65.78 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue du Cygne à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Rue du Cygne est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.65 € à 19.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
