2 Rue du docteur leccia, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du docteur leccia, affiche un prix moyen de 2 080 €/m².Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du docteur leccia, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Beaujardin 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 46 logements - 799 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0698 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Kergomard à 623 mètres
- - Ecole primaire Raspail LSF à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du docteur leccia
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du docteur leccia au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du docteur leccia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du docteur leccia, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du docteur leccia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du docteur leccia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du docteur leccia dans son marché local
Prix du 2 Rue du docteur leccia par rapport à la voie
Sur Rue du docteur leccia, le prix moyen des appartements s'établit à 2 079 €/m². Avec un prix moyen de 2 080 €/m², le 2 Rue du docteur leccia se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du docteur leccia par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du docteur leccia se situe 30.55 % en dessous de la moyenne de Tours et 0.34 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du docteur leccia à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du docteur leccia est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
