48 Rue du Représentant Baudin, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue du Représentant Baudin, affiche un prix moyen de 3 191 €/m², inférieur de 9.01 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue du Représentant Baudin, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 3 parkings - 165 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0282 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Schweitzer à 44 mètres
- - Tours à 935 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1018 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 364 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 1146 mètres
- - Ecole maternelle Les Abeilles à 380 mètres
- - Ecole élémentaire Velpeau à 227 mètres
Ventes au 48 Rue du Représentant Baudin
Les 4 ventes au 48 Rue du Représentant Baudin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue du Représentant Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue du Représentant Baudin, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue du Représentant Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue du Représentant Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue du Représentant Baudin dans son marché local
Prix du 48 Rue du Représentant Baudin par rapport à la voie
Sur Rue du Représentant Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 337 €/m². Avec un prix moyen de 3 191 €/m², le 48 Rue du Représentant Baudin se situe 4.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue du Représentant Baudin par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue du Représentant Baudin se situe 6.47 % au-dessus de la moyenne de Tours et 54.01 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue du Représentant Baudin à Tours
Le loyer moyen estimé au 48 Rue du Représentant Baudin est de 16.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 18.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
