2 Rue du Sentier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Sentier, affiche un prix moyen de 3 044 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°7 mais inférieur de 0.29 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 5 locaux.
60 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Sentier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 5 locaux - 765 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1202 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 199 mètres
- - Tours à 539 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 465 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 477 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 494 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 141 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 525 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Sentier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Sentier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Sentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Sentier, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Sentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Sentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Sentier dans son marché local
Prix du 2 Rue du Sentier par rapport à la voie
Sur Rue du Sentier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 160 €/m². Avec un prix moyen de 3 044 €/m², le 2 Rue du Sentier se situe 3.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Sentier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Sentier se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de Tours et 11.26 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Sentier à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Sentier est de 15.82 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.05 € à 18.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 200 € au 2 Rue du Sentier à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 610 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 805 € en assurant vous-même les visites, ou 1 903 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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