3 Rue Étienne Marcel, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Étienne Marcel, affiche un prix moyen de 3 890 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.87 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Étienne Marcel, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 367 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0588 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Tanneurs à 113 mètres
- - Tours à 1242 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 128 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 468 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 150 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame La Riche - Lycée des métiers du commerce, de l'informatique, de l'hôtellerie-restauration, du tourisme à 609 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 301 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Étienne Marcel
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Étienne Marcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Étienne Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Étienne Marcel, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Étienne Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Étienne Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Étienne Marcel dans son marché local
Prix du 3 Rue Étienne Marcel par rapport à la voie
Sur Rue Étienne Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 890 €/m², le 3 Rue Étienne Marcel se situe 3.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Étienne Marcel par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Étienne Marcel se situe 30.06 % au-dessus de la moyenne de Tours et 42.18 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Étienne Marcel à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Étienne Marcel est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 194 500 € au 3 Rue Étienne Marcel à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 9 725 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 863 € en assurant vous-même les visites, ou 2 431 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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