26 Rue Eugène Durand, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Eugène Durand, affiche un prix moyen de 3 573 €/m², supérieur de 3.96 % à celui du n°32 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 26 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Eugène Durand, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Cathédrale à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 2 parkings - 59 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ursulines à 253 mètres
- - Tours à 985 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sacré Coeur à 738 mètres
- - Lycée général et technologique Paul-Louis Courier à 581 mètres
- - Ecole maternelle d'application Mirabeau à 381 mètres
- - Ecole élémentaire Mirabeau à 354 mètres
Ventes au 26 Rue Eugène Durand
Les 4 ventes au 26 Rue Eugène Durand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Eugène Durand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Eugène Durand, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Eugène Durand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Eugène Durand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Eugène Durand dans son marché local
Prix du 26 Rue Eugène Durand par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Durand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 390 €/m². Avec un prix moyen de 3 573 €/m², le 26 Rue Eugène Durand se situe 5.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Eugène Durand par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Eugène Durand se situe 19.46 % au-dessus de la moyenne de Tours et 30.59 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Eugène Durand à Tours
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Eugène Durand est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 650 € au 26 Rue Eugène Durand à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 933 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 466 € en assurant vous-même les visites, ou 2 233 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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