4 Rue Eugène Sue, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Eugène Sue, affiche un prix moyen de 3 890 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Eugène Sue, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 367 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0588 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fac Tanneurs à 120 mètres
- - Tours à 1247 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de documentation à 135 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 471 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 158 mètres
- - Lycée professionnel privé Notre Dame La Riche, sous le patronage de Saint Vincent de Paul à 604 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 309 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Eugène Sue
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Eugène Sue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Eugène Sue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Eugène Sue, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugène Sue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Eugène Sue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Eugène Sue dans son marché local
Prix du 4 Rue Eugène Sue par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Sue, le prix moyen des appartements s'établit à 3 653 €/m². Avec un prix moyen de 3 890 €/m², le 4 Rue Eugène Sue se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Eugène Sue par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Eugène Sue se situe 29.88 % au-dessus de la moyenne de Tours et 86.39 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Eugène Sue à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Eugène Sue est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
