2 Rue Eupatoria, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Eupatoria, affiche un prix moyen de 3 765 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°3 et du 2.76 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 74 logements et 14 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Eupatoria, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Grammont 4 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 74 logements - 14 locaux - 115 parkings - 2314 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0277 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boisdenier à 137 mètres
- - Tours à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 270 mètres
- - Collège Michelet à 320 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 999 mètres
- - Ecole technique privée Esthétique à 270 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 239 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Eupatoria
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Eupatoria au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Eupatoria
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Eupatoria, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eupatoria
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Eupatoria complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Eupatoria dans son marché local
Prix du 2 Rue Eupatoria par rapport à la voie
Sur Rue Eupatoria, le prix moyen des appartements s'établit à 3 661 €/m². Avec un prix moyen de 3 765 €/m², le 2 Rue Eupatoria se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Eupatoria par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Eupatoria se situe 25.67 % au-dessus de la moyenne de Tours et 80.58 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Eupatoria à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Eupatoria est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
