20 Rue Gambetta, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 4 394 €/m², supérieur de 24.34 % à celui du n°18 et du 36.97 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Gambetta, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 2 locaux - 27 parkings - 345 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nationale à 166 mètres
- - Tours à 590 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 224 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 213 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 324 mètres
- - Lycée général Descartes à 233 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 491 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 228 mètres
Ventes au 20 Rue Gambetta
Les 5 ventes au 20 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Gambetta, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 20 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 849 €/m². Avec un prix moyen de 4 394 €/m², le 20 Rue Gambetta se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Gambetta par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Gambetta se situe 46.66 % au-dessus de la moyenne de Tours et 110.74 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Gambetta à Tours
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Gambetta est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
