17 Rue Guynemer, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 367 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°19 mais inférieur de 1.58 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 219 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Guynemer, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 219 logements - 3603 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde à 133 mètres
- - Tours à 1337 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 710 mètres
- - Collège Michelet à 887 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 77 mètres
- - école élémentaire Bernard-Pasteur à 280 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Guynemer, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 17 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 437 €/m². Avec un prix moyen de 2 367 €/m², le 17 Rue Guynemer se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Guynemer par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Guynemer se situe 20.86 % en dessous de la moyenne de Tours et 13.49 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Guynemer à Tours
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Guynemer est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 350 € au 17 Rue Guynemer à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 918 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 959 € en assurant vous-même les visites, ou 1 479 € si le professionnel les prend en charge.
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