9100 Rue Guynemer, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9100 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 2 369 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 219 logements.
41 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9100 Rue Guynemer, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 5 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 219 logements - 3603 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0344 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde à 135 mètres
- - Tours à 1267 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 626 mètres
- - Collège Michelet à 805 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 1093 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 72 mètres
- - école élémentaire Bernard-Pasteur à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 9100 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 9100 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9100 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9100 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9100 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 9100 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 437 €/m². Avec un prix moyen de 2 369 €/m², le 9100 Rue Guynemer se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9100 Rue Guynemer par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 9100 Rue Guynemer se situe 20.8 % en dessous de la moyenne de Tours et 13.41 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9100 Rue Guynemer à Tours
Le loyer moyen estimé au 9100 Rue Guynemer est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.67 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 118 450 € au 9100 Rue Guynemer à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 923 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 961 € en assurant vous-même les visites, ou 1 481 € si le professionnel les prend en charge.
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