9 Rue Julien Gracq, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Julien Gracq, affiche un prix moyen de 2 574 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Julien Gracq, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Sainte-Radegonde 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 48 logements - 48 parkings - 1297 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0563 - Feuille 000AN, - Parcelle n°0591 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Giraudoux à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 735 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 717 mètres
- - Université François-Rabelais - Institut universitaire de technologie à 1010 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques de Vaucanson à 1049 mètres
- - Ecole maternelle Jean de La Fontaine à 658 mètres
- - Ecole primaire Camus-Maurois à 496 mètres
Ventes au 9 Rue Julien Gracq
Les 12 ventes au 9 Rue Julien Gracq constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Julien Gracq
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Julien Gracq, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Julien Gracq
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Julien Gracq complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Julien Gracq dans son marché local
Prix du 9 Rue Julien Gracq par rapport à la voie
Sur Rue Julien Gracq, le prix moyen des appartements s'établit à 2 582 €/m². Avec un prix moyen de 2 574 €/m², le 9 Rue Julien Gracq se situe 0.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Julien Gracq par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Julien Gracq se situe 14.06 % en dessous de la moyenne de Tours et 23.33 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Julien Gracq à Tours
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Julien Gracq est de 14.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 16.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.99 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
