2 Rue Lakanal, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lakanal, affiche un prix moyen de 3 405 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
43 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lakanal, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 1 parking - 114 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1050 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clocheville à 248 mètres
- - Tours à 894 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun d'accueil des étrangers à 320 mètres
- - Collège François Rabelais à 547 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 542 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 339 mètres
- - Ecole maternelle Rabelais à 501 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 439 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Lakanal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Lakanal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lakanal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lakanal, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lakanal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lakanal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lakanal dans son marché local
Prix du 2 Rue Lakanal par rapport à la voie
Sur Rue Lakanal, le prix moyen des appartements s'établit à 3 397 €/m². Avec un prix moyen de 3 405 €/m², le 2 Rue Lakanal se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lakanal par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lakanal se situe 13.84 % au-dessus de la moyenne de Tours et 24.45 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lakanal à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lakanal est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.04 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 250 € au 2 Rue Lakanal à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 513 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 256 € en assurant vous-même les visites, ou 2 128 € si le professionnel les prend en charge.
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