4 Rue Léon Boyer, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Léon Boyer, affiche un prix moyen de 3 177 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 ter mais supérieur de 0.03 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Léon Boyer, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Lamartine 1 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 172 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Courteline à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Albert Bayet à 94 mètres
- - Collège privé Notre-Dame La Riche, sous le patronage de Sainte-Anne à 463 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 743 mètres
- - L.P. Albert Bayet - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration, de l'automobile et de la logistique et des industries graphiques et plurimédia à 102 mètres
- - Ecole maternelle Charles Boutard à 341 mètres
- - Ecole élémentaire George Sand à 342 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Léon Boyer
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Léon Boyer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Léon Boyer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Léon Boyer, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Boyer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léon Boyer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Léon Boyer dans son marché local
Prix du 4 Rue Léon Boyer par rapport à la voie
Sur Rue Léon Boyer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 330 €/m². Avec un prix moyen de 3 177 €/m², le 4 Rue Léon Boyer se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Léon Boyer par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Léon Boyer se situe 6.22 % au-dessus de la moyenne de Tours et 16.12 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Léon Boyer à Tours
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Léon Boyer est de 16.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 18.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.64 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 158 850 € au 4 Rue Léon Boyer à Tours, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 943 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 105 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 971 € en assurant vous-même les visites, ou 1 986 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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