23 Rue Léon Gaumont, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Léon Gaumont, affiche un prix moyen de 2 975 €/m².Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Léon Gaumont, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Europe 6 à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 891 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0211 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguerre à 207 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre de Ronsard à 827 mètres
- - Collège Pierre de Ronsard à 848 mètres
- - Lycée professionnel François Clouet - Lycée des métiers de la mode et des services à 749 mètres
- - Ecole maternelle Péguy à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Charlez Péguy à 197 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Rue Léon Gaumont
Aucune vente n'a été recensée au 23 Rue Léon Gaumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Léon Gaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Léon Gaumont, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Léon Gaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Léon Gaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Léon Gaumont dans son marché local
Prix du 23 Rue Léon Gaumont par rapport à la voie
Sur Rue Léon Gaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 3 073 €/m². Avec un prix moyen de 2 975 €/m², le 23 Rue Léon Gaumont se situe 3.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Léon Gaumont par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Léon Gaumont se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de Tours et 42.69 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Léon Gaumont à Tours
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Léon Gaumont est de 15.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.63 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
