32 Rue Louis David, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Louis David, affiche un prix moyen de 2 505 €/m², supérieur de 3.77 % à celui du n°35 et du 7.1 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Louis David, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 3 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 171 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tour D'auvergne à 331 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1082 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 1012 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 550 mètres
- - Ecole primaire Raspail LSF à 396 mètres
Ventes au 32 Rue Louis David
Une vente a été recensée au 32 Rue Louis David. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Louis David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Louis David, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Louis David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Louis David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Louis David dans son marché local
Prix du 32 Rue Louis David par rapport à la voie
Sur Rue Louis David, le prix moyen des appartements s'établit à 2 398 €/m². Avec un prix moyen de 2 505 €/m², le 32 Rue Louis David se situe 4.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Louis David par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Louis David se situe 16.39 % en dessous de la moyenne de Tours et 20.14 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Louis David à Tours
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Louis David est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
