35 Rue Louis David, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Louis David, affiche un prix moyen de 2 425 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°33 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 100 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Louis David, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier La Fuye Velpeau 3 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 100 logements - 2051 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0440 - Feuille 000CS, - Parcelle n°0948 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ Joli à 330 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 1081 mètres
- - Collège privé Sacré Coeur à 1027 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 538 mètres
- - Ecole primaire Raspail LSF à 374 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue Louis David
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue Louis David au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Louis David
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Louis David, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Louis David
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Louis David complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Louis David dans son marché local
Prix du 35 Rue Louis David par rapport à la voie
Sur Rue Louis David, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 425 €/m², le 35 Rue Louis David se situe 0.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Louis David par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Louis David se situe 18.92 % en dessous de la moyenne de Tours et 11.37 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Louis David à Tours
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Louis David est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 250 € au 35 Rue Louis David à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 063 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 031 € en assurant vous-même les visites, ou 1 516 € si le professionnel les prend en charge.
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