98 Rue Marceau, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 98 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 3 523 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°100 et de n°83.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Rue Marceau, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre 5 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 65 parkings - 2268 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0681 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 220 mètres
- - Tours à 558 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 292 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 299 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 349 mètres
- - Lycée général Descartes à 266 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 652 mètres
- - Ecole élémentaire Clocheville à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 98 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Rue Marceau, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 98 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 454 €/m². Avec un prix moyen de 3 523 €/m², le 98 Rue Marceau se situe 2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Rue Marceau par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Rue Marceau se situe 17.55 % au-dessus de la moyenne de Tours et 70.03 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Rue Marceau à Tours
Le loyer moyen estimé au 98 Rue Marceau est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
