22 Rue Matteoti, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Matteoti, affiche un prix moyen de 2 292 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°29 mais inférieur de 0.43 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Matteoti, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Sanitas-Rotonde 5 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 48 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000CTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rotonde à 183 mètres
- - Tours à 1401 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de médecine préventive à 770 mètres
- - Collège Michelet à 950 mètres
- - Ecole maternelle Kergomard à 110 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Matteoti
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Matteoti au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Matteoti
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Matteoti, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Matteoti
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Matteoti complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Matteoti dans son marché local
Prix du 22 Rue Matteoti par rapport à la voie
Sur Rue Matteoti, le prix moyen des appartements s'établit à 2 411 €/m². Avec un prix moyen de 2 292 €/m², le 22 Rue Matteoti se situe 4.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Matteoti par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 996 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Matteoti se situe 23.5 % en dessous de la moyenne de Tours et 9.93 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Matteoti à Tours
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Matteoti est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.45 % sur 1 an et baissé de 4.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
