2 Rue Nationale, 37000 Tours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Nationale, affiche un prix moyen de 3 710 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°2 bis mais identique à celui du n°4.Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire, comprend 15 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Nationale, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Centre 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 1236 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0315 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0222 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0225 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0224 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0223 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0320 - Feuille 000DY, - Parcelle n°0323 - Feuille 000DYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De Loire à 39 mètres
- - Tours à 901 mètres
Établissements scolaires :
- - Université François-Rabelais - Service commun de formation des formateurs à 356 mètres
- - Collège Anatole France à 329 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 427 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Ursule à 402 mètres
- - Ecole maternelle Paul-Louis Courier à 255 mètres
- - Ecole primaire Anatole France élém et ma à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Nationale
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Nationale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Nationale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Nationale, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nationale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Nationale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Nationale dans son marché local
Prix du 2 Rue Nationale par rapport à la voie
Sur Rue Nationale, le prix moyen des appartements s'établit à 3 924 €/m². Avec un prix moyen de 3 710 €/m², le 2 Rue Nationale se situe 5.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Nationale par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Nationale se situe 24.04 % au-dessus de la moyenne de Tours et 35.6 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Nationale à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Nationale est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.06 € à 19.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.28 % sur 1 an et baissé de 4.44 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 185 500 € au 2 Rue Nationale à Tours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 275 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 638 € en assurant vous-même les visites, ou 2 319 € si le professionnel les prend en charge.
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