2 Rue Paul Nizan, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Paul Nizan, affiche un prix moyen de 3 030 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°1 mais inférieur de 0.3 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Paul Nizan, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Deux Lions Gloriette à dominante résidentielle.
6 niveaux - 46 logements - 680 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000DN, - Parcelle n°0384 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jacques Monod à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Ferry à 928 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 436 mètres
- - Ecole maternelle Georges Duhamel à 660 mètres
- - Simone Veil à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Paul Nizan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Paul Nizan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Paul Nizan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Paul Nizan, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Nizan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Paul Nizan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Paul Nizan dans son marché local
Prix du 2 Rue Paul Nizan par rapport à la voie
Sur Rue Paul Nizan, le prix moyen des appartements s'établit à 3 116 €/m². Avec un prix moyen de 3 030 €/m², le 2 Rue Paul Nizan se situe 2.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Paul Nizan par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Paul Nizan se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de Tours et 46.24 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Paul Nizan à Tours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Paul Nizan est de 15.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.6 € à 18.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
