31 bis Rue Roger Salengro, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 bis Rue Roger Salengro, affiche un prix moyen de 3 895 €/m², inférieur de 0.56 % à celui du n°31 et de n°31 ter.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 bis Rue Roger Salengro, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Grammont 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 105 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0851 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salengro à 249 mètres
- - Tours à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 449 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 511 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 739 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 143 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 428 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 203 mètres
Ventes au 31 bis Rue Roger Salengro
Les 3 ventes au 31 bis Rue Roger Salengro donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 bis Rue Roger Salengro
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 bis Rue Roger Salengro, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Roger Salengro
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 bis Rue Roger Salengro complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 bis Rue Roger Salengro dans son marché local
Prix du 31 bis Rue Roger Salengro par rapport à la voie
Sur Rue Roger Salengro, le prix moyen des appartements s'établit à 3 776 €/m². Avec un prix moyen de 3 895 €/m², le 31 bis Rue Roger Salengro se situe 3.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 bis Rue Roger Salengro par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 bis Rue Roger Salengro se situe 30.05 % au-dessus de la moyenne de Tours et 86.63 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 bis Rue Roger Salengro à Tours
Le loyer moyen estimé au 31 bis Rue Roger Salengro est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.51 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
