17 Rue Simier, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Rue Simier, affiche un prix moyen de 4 111 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Rue Simier, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Grammont 2 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 92 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°1174 - Feuille 000DTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Béranger à 238 mètres
- - Tours à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Martin à 505 mètres
- - Collège privé Saint Martin à 520 mètres
- - Université François-Rabelais - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 517 mètres
- - Lycée général et technologique Balzac à 100 mètres
- - Ecole maternelle Grécourt à 540 mètres
- - Ecole primaire privée Petit Saint Grégoire à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 17 Rue Simier
Aucune vente n'a été recensée au 17 Rue Simier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Rue Simier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Rue Simier, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Rue Simier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Rue Simier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Rue Simier dans son marché local
Prix du 17 Rue Simier par rapport à la voie
Sur Rue Simier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 007 €/m². Avec un prix moyen de 4 111 €/m², le 17 Rue Simier se situe 2.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Rue Simier par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 995 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Rue Simier se situe 37.26 % au-dessus de la moyenne de Tours et 96.98 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Rue Simier à Tours
Le loyer moyen estimé au 17 Rue Simier est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.42 % sur 1 an et baissé de 4.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
