3 Rue Victor Luzarche, 37000 Tours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Victor Luzarche, affiche un prix moyen de 1 914 €/m², inférieur de 17.39 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Victor Luzarche, 37000 Tours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Febvotte-Marat 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 784 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0804 - Feuille 000DSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Royer à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 437 mètres
- - Collège privé Sainte Jeanne d'Arc à 648 mètres
- - Lycée polyvalent privé Esthétique de Touraine à 437 mètres
- - Ecole maternelle Kleiber Suzanne à 444 mètres
- - Ecole primaire Buisson-Molière à 113 mètres
Ventes au 3 Rue Victor Luzarche
Les 4 ventes au 3 Rue Victor Luzarche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Victor Luzarche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Victor Luzarche, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Luzarche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Victor Luzarche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Victor Luzarche dans son marché local
Prix du 3 Rue Victor Luzarche par rapport à la voie
Sur Rue Victor Luzarche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 178 €/m². Avec un prix moyen de 1 914 €/m², le 3 Rue Victor Luzarche se situe 12.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Victor Luzarche par rapport à Tours et à Indre-et-Loire
À Tours, le prix moyen des appartements atteint 2 997 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Victor Luzarche se situe 36.14 % en dessous de la moyenne de Tours et 7.63 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Victor Luzarche à Tours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Victor Luzarche est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.68 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Tours, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Tours a augmenté de 1.49 % sur 1 an et baissé de 4.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 537 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 130 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 953 €/m² sur la période récente.
