13 Avenue Maginot, 37210 Vouvray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue Maginot, affiche un prix moyen de 2 641 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°15 et de n°9.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue Maginot, 37210 Vouvray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Vouvray à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 302 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0341 - Feuille 000BL, - Parcelle n°0410 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vouvray Centre à 97 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gaston Huet à 153 mètres
- - Ecole maternelle à 315 mètres
- - Ecole élémentaire à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue Maginot, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue Maginot dans son marché local
Prix du 13 Avenue Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 651 €/m². Avec un prix moyen de 2 641 €/m², le 13 Avenue Maginot se situe 0.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue Maginot par rapport à Vouvray et à Indre-et-Loire
À Vouvray, le prix moyen des appartements atteint 2 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue Maginot se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de Vouvray et 3.47 % en dessous de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue Maginot à Vouvray
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue Maginot est de 12.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 14.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.55 % au loyer moyen estimé à Vouvray, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vouvray a augmenté de 7.81 % sur 1 an et augmenté de 3.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 511 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 234 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 587 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 050 € au 13 Avenue Maginot à Vouvray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 603 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 301 € en assurant vous-même les visites, ou 1 651 € si le professionnel les prend en charge.
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