7 a Avenue Maginot, 37210 Vouvray
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 a Avenue Maginot, affiche un prix moyen de 2 719 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°7 mais supérieur de 4.98 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 25 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 a Avenue Maginot, 37210 Vouvray
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Vouvray à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 25 logements - 1 local - 517 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0497 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vouvray Centre à 105 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gaston Huet à 178 mètres
- - Ecole maternelle à 278 mètres
- - Ecole élémentaire à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 7 a Avenue Maginot
Aucune vente n'a été recensée au 7 a Avenue Maginot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 a Avenue Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 a Avenue Maginot, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 a Avenue Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 a Avenue Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 a Avenue Maginot dans son marché local
Prix du 7 a Avenue Maginot par rapport à la voie
Sur Avenue Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 658 €/m². Avec un prix moyen de 2 719 €/m², le 7 a Avenue Maginot se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 a Avenue Maginot par rapport à Vouvray et à Indre-et-Loire
À Vouvray, le prix moyen des appartements atteint 2 787 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 a Avenue Maginot se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de Vouvray et 31.23 % au-dessus de celle de Indre-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 a Avenue Maginot à Vouvray
Le loyer moyen estimé au 7 a Avenue Maginot est de 12.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.22 € à 14.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.88 % au loyer moyen estimé à Vouvray, qui est de 12.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vouvray a augmenté de 7.73 % sur 1 an et augmenté de 3.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 511 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 234 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 587 €/m² sur la période récente.
