31 a Rue du Drac, 38640 Claix
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 a Rue du Drac, affiche un prix moyen de 3 444 €/m², inférieur de 6.29 % à celui du n°31 et de n°31 b.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
4 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 a Rue du Drac, 38640 Claix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Plaine du Pont Rouge à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 22 parkings - 959 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Claix, Mémorial à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Pompidou à 248 mètres
- - Ecole primaire Pont Rouge à 648 mètres
Absence de ventes récentes au 31 a Rue du Drac
Aucune vente n'a été recensée au 31 a Rue du Drac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 a Rue du Drac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 a Rue du Drac, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 a Rue du Drac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 a Rue du Drac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 a Rue du Drac dans son marché local
Prix du 31 a Rue du Drac par rapport à la voie
Sur Rue du Drac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 349 €/m². Avec un prix moyen de 3 444 €/m², le 31 a Rue du Drac se situe 2.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 a Rue du Drac par rapport à Claix et à Isère
À Claix, le prix moyen des appartements atteint 3 600 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 a Rue du Drac se situe 4.33 % en dessous de la moyenne de Claix et 30.06 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 a Rue du Drac à Claix
Le loyer moyen estimé au 31 a Rue du Drac est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Claix, qui est de 17.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Claix a augmenté de 8.1 % sur 1 an et augmenté de 9.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 477 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 330 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 172 200 € au 31 a Rue du Drac à Claix, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 610 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 305 € en assurant vous-même les visites, ou 2 153 € si le professionnel les prend en charge.
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