13 Rue des Berges du Drac, 38130 Échirolles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Berges du Drac, affiche un prix moyen de 2 504 €/m², supérieur de 0.85 % à celui du n°15 et de n°11.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Berges du Drac, 38130 Échirolles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Viscose-Luire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 484 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Échirolles, Collège Pablo Picasso à 284 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Pablo Picasso à 224 mètres
- - Ecole maternelle Danielle Casanova à 320 mètres
- - Ecole primaire Marcel David à 618 mètres
Ventes au 13 Rue des Berges du Drac
Les 2 ventes au 13 Rue des Berges du Drac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Berges du Drac
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 13 Rue des Berges du Drac. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Berges du Drac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Berges du Drac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Berges du Drac dans son marché local
Prix du 13 Rue des Berges du Drac par rapport à la voie
Sur Rue des Berges du Drac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 588 €/m². Avec un prix moyen de 2 504 €/m², le 13 Rue des Berges du Drac se situe 3.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Berges du Drac par rapport à Échirolles et à Isère
À Échirolles, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Berges du Drac se situe 21.85 % au-dessus de la moyenne de Échirolles et 5.44 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Berges du Drac à Échirolles
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Berges du Drac est de 16.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Échirolles, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Échirolles a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 3.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 783 €/m² au deuxième semestre 2024 à 2 021 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 200 € au 13 Rue des Berges du Drac à Échirolles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 130 € en assurant vous-même les visites, ou 1 565 € si le professionnel les prend en charge.
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