3 Rue Honoré de Balzac, 38130 Échirolles
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 2 105 €/m², inférieur de 8 % à celui du n°1 mais supérieur de 6.96 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 38 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Honoré de Balzac, 38130 Échirolles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 40 parkings - 507 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Échirolles, Marie Curie à 155 mètres
- - Échirolles à 837 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Lumière à 604 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 145 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 338 mètres
- - Ecole élémentaire F. Dolto à 330 mètres
Ventes au 3 Rue Honoré de Balzac
Les 4 ventes au 3 Rue Honoré de Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Honoré de Balzac, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 3 Rue Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 253 €/m². Avec un prix moyen de 2 105 €/m², le 3 Rue Honoré de Balzac se situe 6.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Honoré de Balzac par rapport à Échirolles et à Isère
À Échirolles, le prix moyen des appartements atteint 2 055 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Honoré de Balzac se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de Échirolles et 20.51 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Honoré de Balzac à Échirolles
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Honoré de Balzac est de 16.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 18.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.3 % au loyer moyen estimé à Échirolles, qui est de 15.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Échirolles a augmenté de 1.67 % sur 1 an et augmenté de 3.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 783 €/m² au deuxième semestre 2024 à 2 021 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 250 € au 3 Rue Honoré de Balzac à Échirolles, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 263 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 631 € en assurant vous-même les visites, ou 1 316 € si le professionnel les prend en charge.
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