2 Rue des Pellets, 38320 Eybens
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Pellets, affiche un prix moyen de 3 070 €/m², supérieur de 10.79 % à celui du n°3 mais inférieur de 16.64 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
32 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Pellets, 38320 Eybens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 201 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eybens, Le Bourg à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Bourg à 252 mètres
- - Ecole primaire Le Bourg à 297 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Pellets
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Pellets au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Pellets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Pellets, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pellets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Pellets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Pellets dans son marché local
Prix du 2 Rue des Pellets par rapport à la voie
Sur Rue des Pellets, le prix moyen des appartements s'établit à 3 683 €/m². Avec un prix moyen de 3 070 €/m², le 2 Rue des Pellets se situe 16.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Pellets par rapport à Eybens et à Isère
À Eybens, le prix moyen des appartements atteint 2 746 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Pellets se situe 11.8 % au-dessus de la moyenne de Eybens et 15.94 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Pellets à Eybens
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Pellets est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.76 € à 21.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Eybens, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eybens a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 2.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 677 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 006 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 500 € au 2 Rue des Pellets à Eybens, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 675 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 838 € en assurant vous-même les visites, ou 1 919 € si le professionnel les prend en charge.
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