2 Square Buffon, 38320 Eybens
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square Buffon, affiche un prix moyen de 3 340 €/m², inférieur de 2.11 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square Buffon, 38320 Eybens
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Sud-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 25 parkings - 975 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0443 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eybens, Pré Au Crêt à 248 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle du Bourg à 847 mètres
- - Ecole primaire Les Ruires à 268 mètres
Ventes au 2 Square Buffon
Les 4 ventes au 2 Square Buffon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square Buffon, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square Buffon dans son marché local
Prix du 2 Square Buffon par rapport à la voie
Sur Square Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 380 €/m². Avec un prix moyen de 3 340 €/m², le 2 Square Buffon se situe 1.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square Buffon par rapport à Eybens et à Isère
À Eybens, le prix moyen des appartements atteint 2 737 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square Buffon se situe 22.03 % au-dessus de la moyenne de Eybens et 22.12 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square Buffon à Eybens
Le loyer moyen estimé au 2 Square Buffon est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 20.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Eybens, qui est de 17 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Eybens a baissé de 1.99 % sur 1 an et baissé de 3.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 677 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 006 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 793 €/m² sur la période récente.
