4 Avenue Lenine, 38600 Fontaine
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue Lenine, affiche un prix moyen de 1 863 €/m², identique à celui du n°6 mais supérieur de 0.38 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 70 logements.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue Lenine, 38600 Fontaine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
5 niveaux - 70 logements - 1187 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0269 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fontaine, Karl Marx à 302 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jules Vallès à 1176 mètres
- - Ecole maternelle Paul Langevin à 64 mètres
- - Ecole primaire Paul Langevin à 77 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Avenue Lenine
Aucune vente n'a été recensée au 4 Avenue Lenine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue Lenine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue Lenine, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Lenine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue Lenine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue Lenine dans son marché local
Prix du 4 Avenue Lenine par rapport à la voie
Sur Avenue Lenine, le prix moyen des appartements s'établit à 1 728 €/m². Avec un prix moyen de 1 863 €/m², le 4 Avenue Lenine se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue Lenine par rapport à Fontaine et à Isère
À Fontaine, le prix moyen des appartements atteint 1 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue Lenine se situe 3.82 % en dessous de la moyenne de Fontaine et 29.65 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue Lenine à Fontaine
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue Lenine est de 14.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4 % au loyer moyen estimé à Fontaine, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontaine a baissé de 5.74 % sur 1 an et baissé de 0.98 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 782 €/m² au premier semestre 2020 à 2 090 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 055 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 150 € au 4 Avenue Lenine à Fontaine, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 658 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 329 € en assurant vous-même les visites, ou 1 164 € si le professionnel les prend en charge.
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